Стоимость покупки недвижимости:
Стоимость покупки недвижимости в Испании составляет около 13% от стоимости покупки. В стоимость входит:
Первичный рынок:
- Налог на покупку (IVA) – 10% от стоимости недвижимости
- Плата skarbowa- 1%
- Платы notarialne- 0,5%
В общей сложности 11,5%
Вторичный рынок:
- Налог на покупку (IVA) – 10% от стоимости недвижимости
- Плата skarbowa- 1%
- podatek AJD- 1,2%
- Платы notarialne- 0,5%
В общей сложности 12,7%
Процедуры покупки недвижимости:
Первичный рынок:
- Подписание предварительного договора (купли-продажи) между клиентом и разработчиком,
- При подписании контракта оплачивается депозит в размере 3000 – 6000 евро. Это является гарантией объекта бронирования,
- Контракт дан первоначальный срок для оплаты франшиз (30 – 40%) на счет разработчика.
- Назначение у нотариуса и подписания нотариального акта зависит от даты завершения инвестиций и передачи ключей,
- Возможные старты кредита при получении ключей и подписания нотариального акта,
- Деньги на покупку недвижимости не должен быть переведен из польского банка, может исходить от других банков в мире.
Вторичный рынок:
- -Подписании предварительного договора (договора купли Это является гарантией объекта бронирования
- Все начинается с подписания предварительного договора (договора купли-продажи на испанском языке) и предоплаты 3000- 6000 евро
- В первоначальном соглашении включен вопрос о назначении нотариуса для подписания нотариального акта и счета для депозита (10% от стоимости недвижимости)
- Посещение нотариуса, после подписания нотариального акта на испанском языке (для нужд заказчика заказал переводчика).
Основная информация об ипотеке в Испании:
- Сумма кредита составляет максимум 70% от стоимости имущества,
- Ставки по ипотечным кредитам в Испании варьируется в зависимости от банка и также является предметом переговоров, она составляет около 2% в год,
- Кредит может распространяться в течение 30 лет, вплоть до максимум 75 лет.
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита:
- Справка из банковского счета владения – (. Переводится J испанский) справки из банка
- Список полученного дохода за предыдущий год или в текущем году – на балансе (в переводе на испанский J -.. Например, расчет PIT с США)
- Действительный сертификат о доходах (для работы), (с переводом на испанский J.)
- Ксерокопия паспорта
- Выписка из БИК-и,
- количество N.I.E.
Документы, необходимые для покупки недвижимости:
- Испанский идентификационный номер налогоплательщика N.I.E.,
- Owarcia Подтверждение счета в испанском банке
- Паспорт или удостоверение личности
- Копия паспорта или удостоверения личности
Процедуры и документы, необходимые для разработки N.I.E.
- Действительный паспорт или удостоверение личности (новый) + 2 ксерокопии документа,
- Два последних фотографий ID,
- Заполненный бланк заявления (вы можете получить его в офисе)
- Применение для получения запрошенного документа, например, покупка недвижимости, подрядных работ, открытие бизнеса и т.д.
Расходы на содержание недвижимости в Испании:
1. Налог на имущество – Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI)
Этот налог выплачивается один раз в год (в октябре), его количество зависит от величины и местоположения. Например, IBI за квартиру с полезной площадью 60 м2 составит максимум 200 евро каждый владелец недвижимости в Испании обязан заплатить один раз в год,
2. Аренда т.е.. “Comunidad” на испанском языке
Расходы на содержание дома или квартиры в Испании намного ниже, чем в Польше. Они касаются поместья, которые расположены в закрытых общинах или зданиях являются платежи коммунитарные по уборке населенных пунктов, освещение и, возможно, уход за садами с цветами и чистка бассейна, если относится к недвижимости. Эти затраты зависят от населенных пунктов и стандартов, а также основным фактором, влияющим на стоимость аренды размер и качество деталей, общие для урбанизации, которая, сады, бассейны, количество лифтов в зданиях, защита имущества и т.д.
Учитывая плоскую площадью около 60 м2 с бассейном на окраине арендной платы выплачивается каждые 6 или 12 месяцев и не должна превышать 300 евро в год.
В свою очередь, плата за коммунитаристские домов или таунхаусов, расположенных поселений и закрытых с бассейном около 300-400 евро в год.
Элитная недвижимость в аренду выше на отметке 600-800 евро в год.
В случае отдельных домов с собственным участком мы не платим арендную плату, если, имущество не должно быть конкретные населенные пункты и имеет с ним общие части.
3. Текущие счета за электричество, воду и сбора мусора
счета за электричество оплачиваются каждые 2 месяца (для семьи из четырех человек составляет ок. 40 евро), вода оплачивается через каждые 3 месяца и плата за вывоз мусора около 50 евро в месяц.
