Cholewska Nieruchomości, Costa Blanca- Hiszpania

Koszty zakupu nieruchomości:

Koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii wynosi około 13% ceny zakupu. W skład kosztów wchodzi:

Rynek pierwotny:

podatek od zakupu (IVA)- 10% wartości nieruchomości
popłata skarbowa- 1%
popłaty notarialne- 0,5%

Łącznie 11,5%

Rynek wtórny:

podatek od zakupu (IVA)- 10% wartości nieruchomości
opłata skarbowa- 1%
podatek AJD- 1,2%

opłaty notarialne- 0,5%

Łącznie 12,7%

Procedury zakupu nieruchomości:

Rynek pierwotny:

podpisanie umowy wstępnej (kupna-sprzedaży) pomiędzy Klientem a developerem,
przy podpisaniu umowy wpłacana jest zaliczka w wysokości 3000 – 6000 euro. Jest to gwarancja rezerwacji obiektu,
w umowie wstępnej podany jest termin wpłaty udziału własnego (30 – 40%) na konto developera,
termin wizyty u notariusza oraz podpisanie aktu notarialnego uzależniony jest od terminu realizacji inwestycji i odbioru kluczy,
ewentualny kredyt zostaje uruchomiony w momencie odbioru kluczy i podpisania aktu notarialnego,
pieniądze na zakup nieruchomości nie muszą być przelewane z polskiego banku, mogą pochodzić z innych banków światowych.

Rynek wtórny:

podpisanie umowy wstępnej (kupna- sprzedaży. Jest to gwarancja rezerwacji obiektu
Wszystko zaczyna się od podpisania umowy wstępnej (umowa kupna-sprzedaży w języku hiszpańskim) oraz wpłacie zaliczki 3000- 6000 euro,
w umowie wstępnej zawarty jest termin wizyty u notariusza w celu podpisania aktu notarialnego oraz konto na które należy wpłacić depozyt (10% wartości nieruchomości),
wizyta u notariusza, następuje podpisanie aktu notarialnego w języku hiszpańskim (dla potrzeb Klienta zamawiany jest tłumacz).

Podstawowe informacje dotyczące kredytów hipotecznych w Hiszpanii:

kwota uzyskanego kredytu to maksymalnie 70% wartości nieruchomości,
oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii waha się w zależności od banku i podlega także negocjacji , wynosi ono około 2% w skali roku,
kredyt można rozłożyć na okres 30lat, maksymalnie do 75 roku życia.

Dokumenty potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego:

zaświadczenie z banku o posiadaniu konta – opinia bankowa (przetłumaczona na j. hiszpański),
wykaz uzyskanego dochodu za rok ubiegły lub za rok bieżący – bilans (przetłumaczony na j. hiszpański – np. PIT rozliczeniowy z US),
aktualne zaświadczenie o zarobkach (w przypadku wykonywania pracy), (przetłumaczony na j. hiszpański),
kserokopia paszportu,
wyciąg z BiK-u,
numer N.I.E.

Dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości:

numer hiszpańskiej identyfikacji podatkowej N.I.E.,
potwierdzenie owarcia konta w hiszpańskim banku,
paszport lub dowód osobisty
kopia paszportu lub dowodu osobistego

Procedury i dokumenty potrzebne do wyrobienia N.I.E.

ważny paszport lub dowód osobisty (nowy) + 2 kserokopie tego dokumentu,
dwa aktualne zdjęcia legitymacyjne,
wypełniony wniosek ( można otrzymać go w urzędzie),
podanie celu uzyskania wnioskowanego dokumentu, np. kupno nieruchomości, umowa o prace, otwarcie działalności gospodarczej itp.

Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii:

Podatek od nieruchomości – Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI)

Podatek ten płacony jest raz do roku (w październiku), jego wysokość jest uzależniona od wartości i położenia nieruchomości. Dla przykładu IBI dla mieszkania o powierzchni użytkowej 60 m2 wynosić będzie maksymalnie 200 euro, Każdy właściciel nieruchomości w Hiszpanii zobowiązany jest płacić raz do roku,

Czynsz czyli tzw. „comunidad” po hiszpańsku

Koszty utrzymania domu czy mieszkania w Hiszpanii są dużo niższe niż w Polsce. Dotyczą one posiadłości, które znajdują się na zamkniętych osiedlach czy budynkach, są to opłaty komunitarne za sprzątanie osiedla, oświetlenie oraz ewentualnie pielęgnację ogrodów z kwiatami i czyszczenie basenu jeżeli przynależy do danego osiedla. Koszty te zależą od danego osiedla i standardu, a głównym uwarunkowaniem ceny czynszu jest wielkość i jakość części wspólnych dla danej urbanizacji to znaczy ogrodów, basenów, ilości wind w budynkach, ochrony na osiedlu itp.

Biorąc pod uwagę mieszkanie o powierzchni użytkowej około 60 m2 na osiedlu z basenem czynsz jest płatny co 6 lub 12 miesięcy i nie powinien przekroczyć 300 euro w skali roku.

Z kolei opłata komunitarna dla domów jednorodzinnych lub w zabudowie szeregowej, położonych osiedlach zamkniętych oraz z basenem wynosi około 300-400 euro za rok.

Na osiedlach luksusowych czynsz jest wyższy i wynosi około 600-800 euro za rok.

W przypadku wolnostojących domów z prywatną działką nie płacimy żadnego czynszu, chyba że, dana nieruchomość należy konkretnego osiedla i posiada z nim części wspólne.

Bieżące rachunki za energię elektryczną, wodę i wywóz śmieci